ألكسندرو إيونيسكو
الشريك الإداري - MD Propertiesألكسندرو إيونيسكو هو الشريك الإداري في MD Properties في الدوحة. وهو مسّاح قانوني معتمد (MRICS) وعضو في ANEVAR، الجمعية الرومانية للمقيّمين، ويتمتع بخبرة دولية تزيد على 15 عامًا في قطاع العقارات عبر قطر وسلطنة عُمان والإمارات العربية المتحدة ورومانيا. ويمنحه عمله في أسواق دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا منظورًا مقارنًا حول موقع الدوحة بالنسبة إلى رؤوس الأموال الإقليمية والدولية.
ومن خلال عمله اليومي في سوق الدوحة، يتابع ألكسندرو وفريقه الصفقات وعقود الإيجار وتحولات الأسعار قبل أن تنعكس في كثير من الأحيان على البيانات المنشورة. وتشمل خبرته التقييم، ودراسات الجدوى، وتحليل الاستثمار والتطوير، والخدمات الاستشارية عبر معظم فئات الأصول، بدءًا من الفلل والمجمعات السكنية وصولًا إلى مباني المكاتب متعددة المستأجرين، ومراكز التسوق، والفنادق، ومحطات الوقود، والمنشآت الصناعية، وغيرها من العقارات المتخصصة، لصالح الملاك من القطاع الخاص والشركات والمطورين والمستثمرين.
وتتراوح مهامه بين تقييم المنازل السكنية الفردية ومحافظ الأصول المدرة للدخل متعددة المباني والمؤجرة بموجب عقود إيجار رئيسية، حيث يجمع بين منهجية التقييم وفق معايير RICS Red Book ونماذج التدفقات النقدية المخصومة وإجراءات العناية الواجبة على مستوى عقود الإيجار. كما يتابع السوق القطري عبر القطاعات السكنية والمكتبية والتجزئة والصناعية، وقاد تطوير إطار الامتثال لمكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب (AML/CFT) لدى MD Properties بما يتماشى مع المتطلبات التنظيمية في قطر ومعايير RICS.
كما يُعد ألكسندرو من أوائل المتبنين لأدوات الذكاء الاصطناعي والبيانات في مجالي التقييم وأبحاث السوق، مستخدمًا هذه الأدوات لتسريع عمليات التحليل مع الحفاظ على الحكم المهني في صميم كل رأي يتعلق بالقيمة.
ويمنحه هذا الجمع بين الاطلاع المباشر على حركة الصفقات والانضباط المهني وفق معايير Red Book فهمًا عمليًا ودقيقًا، حيًا بحي، لاتجاهات الطلب الفعلية في الدوحة، والمناطق التي تحافظ فيها الإيجارات على استقرارها، والفرص التي يمكن للمستثمرين على المدى الطويل الاستفادة منها لتحقيق الاستقرار.
